3470 Place DOLBEAU · Laval
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 301,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 079,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 770 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915116890920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
660 800 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
65005915116890920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 183
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 462 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 213 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 506 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 597 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 335 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 563 708 $ Poids 65 % |
| 4 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 531 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 369 078 $ Poids 60 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 200 685 $ Poids 60 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 200 685 $ Poids 60 % |
| 7 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 166 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −39 243 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 744 304 $ Poids 56 % |
| 8 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 223 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 093 $ · Ajust. âge +112 575 $ | 1 439 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 685 202 $ Poids 51 % |
| 10 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 651 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 196 008 $ Poids 48 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 899 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +90 235 $ · Ajust. âge −55 825 $ | 1 062 209 $ Poids 48 % |
| 12 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 556 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +119 545 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 174 526 $ Poids 46 % |