1580 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 186,8 m² · constr. 1968 · terrain 806 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 000 $
Rôle antérieur 627 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915124938330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 300 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
65005915124938330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
682 850 $
$/m² médian
5 253
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 935 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 474 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 824 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 456 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 803 954 $ Poids 89 % |
| 4 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 413 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 871 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 330 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 951 718 $ Poids 81 % |
| 6 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 91 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 887 257 $ Poids 79 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 406 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 018 693 $ Poids 76 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 448 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 008 306 $ Poids 76 % |
| 9 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 735 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 809 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 529 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 629 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 735 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 239 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 938 469 $ Poids 70 % |
| 12 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 871 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 817 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 358 817 $ Poids 67 % |