1630 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 057 500 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 231,4 m² · constr. 1968 · terrain 888,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 672 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915125533390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
65005915125533390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 145 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 1 230 585 $ Poids 95 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 125 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 150 559 $ Poids 95 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 170 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 951 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 138 426 $ Poids 91 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 546 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 937 121 $ Poids 83 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 069 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 369 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 344 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +45 896 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 907 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 800 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 663 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 571 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 995 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 817 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 948 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 835 017 $ Poids 62 % |
| 11 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 101 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +70 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 980 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 228 551 $ Poids 58 % |