1625 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 280 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 290,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 250,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 919 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915125839480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 100 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
65005915125839480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 423 227 $ Poids 83 % |
| 2 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 084 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 363 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 394 643 $ Poids 65 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 145 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 288 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 071 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 071 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 597 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 216 440 $ Poids 54 % |
| 8 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 647 $ Poids 54 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 608 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +97 883 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 051 014 $ Poids 53 % |
| 10 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 601 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +121 689 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 216 820 $ Poids 52 % |
| 11 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 978 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 817 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 995 116 $ Poids 51 % |
| 12 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 252 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 1 561 950 $ Poids 50 % |