80 Place RIVARD · Laval
Valeur estimée
1 445 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 338,4 m² · constr. 1988 · terrain 827,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 800 $
Rôle antérieur 960 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915126116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
929 500 $
Rôle antérieur
960 100 $
ID provincial
65005915126116400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 276 439 $ Poids 69 % |
| 2 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 582 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 442 351 $ Poids 56 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 869 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −62 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 332 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 210 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +47 703 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 831 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 561 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +154 237 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 690 891 $ Poids 51 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 312 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 586 576 $ Poids 50 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 391 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +105 061 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 650 091 $ Poids 49 % |
| 8 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 372 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 1 905 128 $ Poids 47 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 393 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −114 957 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 608 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 266 533 $ Poids 45 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 850 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +77 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 266 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 701 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 257 816 $ Poids 40 % |