3450 Place DOLBEAU · Laval
Valeur estimée
2 318 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 496,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 673,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
496,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 895 200 $
Rôle antérieur 1 459 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915126413570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
1 500 300 $
Rôle antérieur
1 459 900 $
ID provincial
65005915126413570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
673 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 389 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +180 566 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 963 431 $ Poids 43 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +152 564 $ · Ajust. âge +7 908 $ | 1 882 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 925, rue Chenet, Laval 2025-05-01 · 987 m · Vendu 1 910 000 $ (4 286 $/m²) 445,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +109 088 $ · Ajust. âge −114 600 $ | 2 075 171 $ Poids 34 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +200 299 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 645 762 $ Poids 27 % |
| 5 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +366 026 $ · Ajust. âge −178 800 $ | 2 422 226 $ Poids 22 % |
| 6 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +197 651 $ · Ajust. âge +105 070 $ | 1 936 919 $ Poids 20 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 322 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +253 760 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 946 281 $ Poids 18 % |
| 8 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 853 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +118 875 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 2 049 715 $ Poids 17 % |
| 9 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +214 056 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 764 373 $ Poids 15 % |
| 10 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 861 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie +236 520 $ · Ajust. âge −86 775 $ | 1 754 076 $ Poids 10 % |
| 11 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 514 679 $ Poids 8 % |
| 12 | 3000, avenue Chicoutimi, Laval 2025-04-07 · 224 m · Vendu 1 495 000 $ (4 700 $/m²) 318,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +198 847 $ · Ajust. superficie +373 750 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 217 097 $ Poids 7 % |