1415 Rue CAP-ETERNITE · Laval
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 200,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 580 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915131414980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
580 600 $
ID provincial
65005915131414980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 820 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 249 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 174 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 842 295 $ Poids 91 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 34 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 875 $ Poids 85 % |
| 5 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 750 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 841 212 $ Poids 76 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 393 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 892 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 134 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 028 960 $ Poids 72 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 72 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 129 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 595 $ Poids 71 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 675 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 492 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 943 $ Poids 65 % |
| 12 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 746 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 896 631 $ Poids 65 % |