1530 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 222 m² · constr. 1970 · terrain 823,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 701 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915134431750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 900 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
65005915134431750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
699 500 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 39 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 1 125 593 $ Poids 96 % |
| 3 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 481 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 807 917 $ Poids 85 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 64 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 426 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 139 499 $ Poids 84 % |
| 5 | 3325, boulevard Tracy, Laval 2026-09-10 · 400 m · Vendu 815 000 $ (4 031 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 883 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 2965, Avenue Chicoutimi, Laval 2026-09-24 · 320 m · Vendu 1 495 000 $ (6 040 $/m²) 247,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 015 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 440 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 722 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 656 591 $ Poids 77 % |
| 8 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 523 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 046 456 $ Poids 74 % |
| 9 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 557 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −39 715 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 927 967 $ Poids 73 % |
| 10 | 3315, boulevard Tracy, Laval 2026-09-10 · 415 m · Vendu 1 035 000 $ (5 316 $/m²) 194,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 562 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 1 138 612 $ Poids 72 % |
| 11 | 2905, avenue Chicoutimi, Laval 2026-09-14 · 417 m · Vendu 975 000 $ (5 010 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 019 266 $ Poids 72 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 772 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 339 180 $ Poids 70 % |