3275 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 194,5 m² · constr. 1964 · terrain 572,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 563 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915140881850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
563 800 $
ID provincial
65005915140881850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 48 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 31 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 045 $ Poids 97 % |
| 3 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 323 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 734 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 185 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 951 673 $ Poids 85 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 63 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 009 374 $ Poids 78 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 131 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 019 691 $ Poids 77 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 478 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 419 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 166 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 741 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 499 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 361 499 $ Poids 66 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 332 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +88 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 845 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 879 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 551 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 038 555 $ Poids 54 % |