1465 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 122,3 m² · constr. 1966 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 511 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143554850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
65005915143554850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 160 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 347 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 203 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 845 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 428 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 709 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 299 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 519 448 $ Poids 78 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 422 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 667 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 457 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 725 894 $ Poids 74 % |
| 7 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 800 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 825 017 $ Poids 73 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 45 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 121 $ Poids 72 % |
| 9 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 677 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 692 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 1590, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-15 · 315 m · Vendu 899 900 $ (7 613 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 985 $ Poids 66 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 216 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 922 050 $ Poids 66 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 972 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 755 819 $ Poids 64 % |