944 Rue MARIE-VICTORIN · Laval
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 100,9 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 341 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915143897730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005915143897730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 98 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 259 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 468 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 461 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 656 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 712 814 $ Poids 78 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 536 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 822 983 $ Poids 74 % |
| 6 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 126 $ Poids 70 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 532 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 709 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 892 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 561 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 258 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 373 $ Poids 67 % |
| 10 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 539 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 737 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 888, rue Étienne-Parent, Laval 2025-06-13 · 211 m · Vendu 715 000 $ (7 010 $/m²) 102 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 773 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 59 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 707 845 $ Poids 66 % |