1505 Croissant KENOGAMI · Laval
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 213,9 m² · constr. 1971 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915144081020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
65005915144081020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 83 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 110 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 65 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 1 201 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 502 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 796 918 $ Poids 89 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 352 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 872 237 $ Poids 80 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 197 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 956 233 $ Poids 75 % |
| 6 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 78 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 168 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 125 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 250 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 026 274 $ Poids 72 % |
| 8 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 370 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 566 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 895 329 $ Poids 72 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 746 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 648 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 159 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 1 163 402 $ Poids 68 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −68 791 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 026 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 826 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 871 817 $ Poids 67 % |