956 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 362 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915145587320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
65005915145587320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 343 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 635 732 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 37 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 686 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 567 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 560 065 $ Poids 80 % |
| 5 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 194 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 689 962 $ Poids 73 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 265 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 501 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 302 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 641 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 836 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 694 859 $ Poids 71 % |
| 9 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 301 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 591 106 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 581 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 730 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 719 144 $ Poids 66 % |
| 12 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 310 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 457 207 $ Poids 59 % |