948 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915145814450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
65005915145814450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 632 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 0 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 495 $ Poids 89 % |
| 3 | 1180, rue de Montpellier, Laval 2026-10-08 · 712 m · Vendu 750 000 $ (8 039 $/m²) 93,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 763 392 $ Poids 80 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 557 415 $ Poids 78 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 800 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 691 454 $ Poids 71 % |
| 6 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 158 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 686 817 $ Poids 68 % |
| 7 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 266 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 564 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 578 350 $ Poids 65 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 695 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 715 927 $ Poids 64 % |
| 10 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 278 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 454 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 574 566 $ Poids 58 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 985 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 543 884 $ Poids 58 % |