3295 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 241 500 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 224,5 m² · constr. 1964 · terrain 759,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 200 $
Rôle antérieur 918 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150043060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
442 400 $
Valeur bâtiment
840 800 $
Rôle antérieur
918 200 $
ID provincial
65005915150043060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 340 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 789 542 $ Poids 88 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 539 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 552 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 208 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 682 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −34 700 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 903 881 $ Poids 72 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 45 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 251 $ Poids 72 % |
| 6 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 670 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 103 017 $ Poids 70 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 571 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 109 802 $ Poids 64 % |
| 8 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 27 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 186 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 019 678 $ Poids 62 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 111 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 325 095 $ Poids 61 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 477 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 448 884 $ Poids 55 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 372 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 384 864 $ Poids 48 % |