3325 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 202,2 m² · constr. 1963 · terrain 804,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 520 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150557120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
65005915150557120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 441
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3325, boulevard Tracy, Laval 2026-09-10 · 6 m · Vendu 815 000 $ (4 031 $/m²) 202,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3315, boulevard Tracy, Laval 2026-09-10 · 25 m · Vendu 1 035 000 $ (5 316 $/m²) 194,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 049 760 $ Poids 97 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 80 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 815 938 $ Poids 95 % |
| 4 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 399 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 744 905 $ Poids 91 % |
| 5 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 74 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 837 686 $ Poids 90 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 205 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 964 752 $ Poids 78 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 476 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 113 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 023 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 181 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 034 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 604 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 605 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 193 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −653 $ | 151 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 636 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −32 298 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 051 717 $ Poids 55 % |