3300 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 230,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 175,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 560 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
65005915150660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 521 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 224 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 582 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 648 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 398 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 799 791 $ Poids 81 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 609 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 116 239 $ Poids 75 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 109 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 882 $ Poids 65 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 61 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 341 657 $ Poids 62 % |
| 7 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 609 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +33 961 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 123 101 $ Poids 60 % |
| 8 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 93 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 416 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 454 417 $ Poids 50 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 709 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 1 138 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 477 $ Poids 49 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 310 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 400 681 $ Poids 46 % |