3345 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 168,2 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 535 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915150869490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
65005915150869490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 186 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 934 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 454 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 111 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 078 $ Poids 82 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 517 $ Poids 80 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 215 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 147 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 944 312 $ Poids 75 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 211 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 954 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 114 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 325 $ Poids 71 % |
| 9 | 2675, boul. de Blois, Laval 2026-08-27 · 859 m · Vendu 1 300 000 $ (7 450 $/m²) 174,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 263 533 $ Poids 70 % |
| 10 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 268 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +3 445 $ | 759 460 $ Poids 70 % |
| 11 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 684 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge −30 930 $ | 1 087 816 $ Poids 62 % |