3531 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 405 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915161574910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005915161574910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 407 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 681 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 263 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 706 274 $ Poids 81 % |
| 3 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 566 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 652 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 535 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 680 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 833 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 730 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 544 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 683 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 563 348 $ Poids 68 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 332 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 681 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 578 507 $ Poids 65 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 876 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 584 727 $ Poids 64 % |
| 11 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 179 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 382 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 627 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 3559, rue Coderre, Laval 2025-05-21 · 163 m · Vendu 331 838 $ (3 403 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 654 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +1 659 $ | 355 323 $ Poids 61 % |