904 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 7 419 $/m² · 87,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 423 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915163017430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
65005915163017430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 63 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 871 $ Poids 73 % |
| 2 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 63 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 661 063 $ Poids 70 % |
| 3 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 493 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 689 751 $ Poids 70 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 593 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 664 574 $ Poids 70 % |
| 5 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 552 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 92 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 537 145 $ Poids 63 % |
| 7 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 792 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 695 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 521 692 $ Poids 56 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 890 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 530 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 565 257 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 884 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 734 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 813 371 $ Poids 52 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 959 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −26 517 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 571 373 $ Poids 51 % |
| 12 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 606 041 $ Poids 50 % |