925 Rue ETIENNE-PARENT · Laval
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 102,4 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 430 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915165480950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
65005915165480950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 113 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 471 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 577 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 400 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 413 $ Poids 85 % |
| 4 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 526 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 660 812 $ Poids 83 % |
| 5 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 171 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 709 613 $ Poids 80 % |
| 6 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 671 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 718 096 $ Poids 77 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 552 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 828 343 $ Poids 75 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 76 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 578 018 $ Poids 74 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 464 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 714 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 831 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 565 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 996 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 520 255 $ Poids 69 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 529 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 700 006 $ Poids 67 % |