3801 Rue TURCOTTE · Laval
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 94,2 m² · constr. 1976 · terrain 184,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915168915520010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
65005915168915520010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 224 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 667 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 500 391 $ Poids 91 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 321 $ Poids 89 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 376 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 716 513 $ Poids 87 % |
| 5 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 182 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 544 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 148 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 524 258 $ Poids 76 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 584 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 456 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 606 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 617 932 $ Poids 71 % |
| 10 | 2191, rue Auclair, Laval 2025-07-10 · 225 m · Vendu 96 459 $ (1 060 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 089 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −482 $ | 102 762 $ Poids 67 % |
| 11 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 480 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 719 561 $ Poids 66 % |
| 12 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 550 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 669 005 $ Poids 65 % |