1255 Rue MONTPELLIER · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 109,2 m² · constr. 1963 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915170151770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005915170151770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 37 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 171 $ Poids 100 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 162 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 380 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 046 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 769 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 302 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 735 230 $ Poids 77 % |
| 5 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 699 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 645 137 $ Poids 76 % |
| 6 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 550 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 98 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 664 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 599 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 606 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 573 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 579 647 $ Poids 72 % |
| 10 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 634 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 589 863 $ Poids 71 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 47 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 1090, rue Rideau, Laval 2026-05-04 · 896 m · Vendu 373 000 $ (3 413 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 381 263 $ Poids 68 % |