835 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 575,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 428 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915173865450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
65005915173865450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 243 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 367 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 658 687 $ Poids 89 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 469 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 716 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 360 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 825 935 $ Poids 82 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 563 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 665 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 591 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 260 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 712 768 $ Poids 76 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 734 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 573 709 $ Poids 76 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 767 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 875 655 $ Poids 74 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 492 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 728 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 156 $ Poids 70 % |
| 12 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 597 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 664 720 $ Poids 69 % |