3563 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 667,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 394 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915181367170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005915181367170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 287 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 694 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 582 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 554 966 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 576 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 583 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 525 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 573 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 204 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 285 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 989 $ Poids 78 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 153 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 170 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 699 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 978 $ Poids 74 % |
| 12 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 805 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 598 660 $ Poids 72 % |