3556 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 106,7 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 424 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915181411390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005915181411390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 158 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 113 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 032 $ Poids 89 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 240 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 726 427 $ Poids 84 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 467 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 572 413 $ Poids 80 % |
| 5 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 532 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 057 $ Poids 80 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 499 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 599 441 $ Poids 79 % |
| 7 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 550 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 582 407 $ Poids 79 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 413 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −42 310 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 761 602 $ Poids 72 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 505 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 767 $ Poids 71 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +75 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 176 402 $ Poids 70 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 500 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 853 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 60 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 658 397 $ Poids 67 % |