3579 Rue CODERRE · Laval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 120,9 m² · constr. 1963 · terrain 667,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915182971880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
65005915182971880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 340 663 $ Poids 91 % |
| 2 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 506 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 808 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 174 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 276 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 457 $ Poids 82 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 225 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 433 $ Poids 81 % |
| 6 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 321 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 409 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 213 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 943 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 678 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 556 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 904 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 758 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 187 059 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 225 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 247 $ Poids 55 % |
| 12 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 495 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 639 498 $ Poids 53 % |