834 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 107 m² · constr. 1965 · terrain 546,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 471 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183312430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
65005915183312430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 346 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 675 078 $ Poids 94 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 589 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 321 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 844 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 441 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 80 426 $ Poids 82 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 734 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 573 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 578 981 $ Poids 76 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 610 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 605 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 205 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 729 364 $ Poids 74 % |
| 9 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 680 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 589 171 $ Poids 73 % |
| 10 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 719 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 897 786 $ Poids 72 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 514 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 515 $ Poids 69 % |
| 12 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 325 117 $ Poids 68 % |