1053 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 165,4 m² · constr. 1993 · terrain 261,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183809920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005915183809920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 386 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 769 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 612 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 604 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 878 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 011 619 $ Poids 70 % |
| 5 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 528 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 842 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 801 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 373 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 997 877 $ Poids 64 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 601 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 151 322 $ Poids 64 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 552 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 933 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 268 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 927 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 552 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −40 324 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 031 780 $ Poids 62 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 594 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 042 690 $ Poids 59 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 490 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 823 510 $ Poids 57 % |