3815 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 162,5 m² · constr. 1974 · terrain 558,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 393 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186610940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005915186610940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 586 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 963 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 538 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +6 612 $ | 1 441 158 $ Poids 69 % |
| 3 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 799 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 549 266 $ Poids 65 % |
| 4 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 196 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 738 002 $ Poids 63 % |
| 5 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 979 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 644 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 958 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 973 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 548 $ Poids 59 % |
| 9 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 675 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 768 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 796 107 $ Poids 58 % |
| 10 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 481 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 224 $ Poids 57 % |
| 11 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 753 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 781 892 $ Poids 57 % |
| 12 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 689 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 975 161 $ Poids 54 % |