3837 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 140,2 m² · constr. 1967 · terrain 481,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 368 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915187822210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005915187822210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
671 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 178 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 662 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 117 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 733 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 891 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 409 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 908 446 $ Poids 66 % |
| 5 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 701 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 868 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 602 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 317 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 760 660 $ Poids 59 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 570 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 716 430 $ Poids 56 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 96 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −22 256 $ | 619 196 $ Poids 53 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 649 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 759 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 110 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 648 030 $ Poids 50 % |
| 12 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 689 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +48 964 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 715 382 $ Poids 49 % |