3850 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 759,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 436 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915188109560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005915188109560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 181 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 311 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 524 643 $ Poids 89 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 461 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 484 441 $ Poids 89 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 223 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 585 040 $ Poids 87 % |
| 6 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 677 747 $ Poids 85 % |
| 7 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 613 331 $ Poids 83 % |
| 8 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 68 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 000 $ Poids 79 % |
| 9 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 281 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 551 039 $ Poids 78 % |
| 10 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 679 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 583 878 $ Poids 77 % |
| 11 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 467 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 492 027 $ Poids 77 % |
| 12 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 558 $ Poids 75 % |