3583 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 225,9 m² · constr. 1967 · terrain 886,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 565 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190938670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005915190938670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 735 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 212 470 $ Poids 76 % |
| 2 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 551 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 123 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 830 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 803 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 819 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 172 $ Poids 66 % |
| 5 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 652 381 $ Poids 63 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 881 159 $ Poids 62 % |
| 7 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 380 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 329 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 508 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 559 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 905 171 $ Poids 55 % |
| 9 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 440 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 455 968 $ Poids 54 % |
| 10 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 320 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 957 251 $ Poids 48 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 378 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 406 443 $ Poids 48 % |
| 12 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 864 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 126 529 $ Poids 47 % |