3574 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 198,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 533 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190963570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005915190963570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 851 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 510 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 873 651 $ Poids 84 % |
| 3 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 394 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 998 $ Poids 77 % |
| 4 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 827 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 779 842 $ Poids 70 % |
| 5 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 855 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 552 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 063 725 $ Poids 65 % |
| 7 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 444 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 156 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 544 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 960 542 $ Poids 56 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 279 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 932 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 740 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 932 472 $ Poids 52 % |
| 11 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 338 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 369 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 709 588 $ Poids 49 % |