1041 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 213,7 m² · constr. 1997 · terrain 591 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 633 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193276790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
633 000 $
ID provincial
65005915193276790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 596 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 197 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 586 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 314 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 543 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 821 $ Poids 75 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 99 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −69 288 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 133 844 $ Poids 74 % |
| 5 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 856 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 850 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 545 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 947 383 $ Poids 67 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 590 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 087 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 519 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 236 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 717 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 690 $ Poids 61 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 696 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 996 645 $ Poids 57 % |
| 12 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 953 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 199 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 287 201 $ Poids 56 % |