1038 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 168,1 m² · constr. 1999 · terrain 363,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193548550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
65005915193548550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 402 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 019 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 755 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 577 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 848 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 559 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 921 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 019 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 630 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 152 315 $ Poids 65 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 605 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 038 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 875 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 009 689 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 563 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 824 704 $ Poids 63 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 938 421 $ Poids 62 % |
| 11 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 651 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −35 901 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 049 421 $ Poids 60 % |