1005 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 317 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 252,4 m² · constr. 2008 · terrain 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 000 $
Rôle antérieur 926 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915193710990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
837 800 $
Rôle antérieur
926 200 $
ID provincial
65005915193710990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 772 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 366 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 917 m · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 949 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 476 249 $ Poids 64 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 100 493 $ Poids 54 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 523 $ Poids 52 % |
| 5 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −62 856 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 494 797 $ Poids 51 % |
| 6 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 446 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +70 981 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 1 488 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 655 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −34 678 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 815 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 870 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 428 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 920 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 291 483 $ Poids 41 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 1 335 065 $ Poids 40 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −75 814 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 482 $ Poids 40 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −75 814 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 176 482 $ Poids 40 % |