1045 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
1 136 800 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 225,2 m² · constr. 2000 · terrain 794,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 100 $
Rôle antérieur 657 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915194784230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
65005915194784230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 112 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 180 403 $ Poids 89 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 635 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 346 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 650 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 226 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 611 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 259 873 $ Poids 76 % |
| 5 | 1430, Croissant du Moulin, Laval 2026-08-24 · 937 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 648 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 871 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 705 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 705 $ Poids 60 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 906 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 302 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 3195, Germaine-Guèvremont, Laval 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (5 847 $/m²) 236 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 576 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 1 341 524 $ Poids 59 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 886 $ Poids 55 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 543 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −108 080 $ | 1 354 185 $ Poids 54 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 589 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 265 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 631 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 042 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 972 292 $ Poids 52 % |