946 Avenue MOZART · Laval
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915194908320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
65005915194908320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 252 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 463 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 478 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 351 $ Poids 84 % |
| 3 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 541 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 706 708 $ Poids 84 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 210 $ Poids 82 % |
| 5 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 551 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 708 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 565 703 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 625 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 644 $ Poids 79 % |
| 8 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 291 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 130 $ Poids 76 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 490 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 023 $ Poids 75 % |
| 10 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 134 $ Poids 75 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 458 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 656 683 $ Poids 75 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 511 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 698 820 $ Poids 74 % |