3845 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 382 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196447430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005915196447430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 153 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 648 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 578 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 309 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 464 641 $ Poids 85 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 545 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 426 $ Poids 82 % |
| 6 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 481 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 699 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 735 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 708 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 424 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 510 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 777 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 557 324 $ Poids 74 % |
| 10 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 227 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 713 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 651 554 $ Poids 72 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 484 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 705 445 $ Poids 71 % |