3842 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 400 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196592380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
65005915196592380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 169 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 652 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 103 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 284 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 467 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 523 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 711 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 560 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 483 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 703 119 $ Poids 76 % |
| 8 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 669 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 654 919 $ Poids 74 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 207 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 694 171 $ Poids 72 % |
| 10 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 432 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 708 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 763 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 587 622 $ Poids 72 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 846 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 569 784 $ Poids 72 % |