3850 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 170,6 m² · constr. 1965 · terrain 451,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 449 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196864470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
65005915196864470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 652 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 946 119 $ Poids 75 % |
| 2 | 1340, Place d'Arvida, Laval 2026-08-21 · 778 m · Vendu 807 500 $ (4 332 $/m²) 186,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 777 314 $ Poids 67 % |
| 3 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 667 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge −52 897 $ | 1 414 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 945 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 878 478 $ Poids 62 % |
| 5 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 797 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 772 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 691 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 758 309 $ Poids 59 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 818 464 $ Poids 57 % |
| 8 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 867 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +653 $ | 140 827 $ Poids 57 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 779 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 540 066 $ Poids 57 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 828 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +4 513 $ | 940 303 $ Poids 54 % |