993 Avenue FRECHETTE · Laval
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 101,2 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 407 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915196891280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005915196891280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 201 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 647 946 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 72 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 684 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 301 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 463 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 614 $ Poids 82 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 670 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 707 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 702 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 500 $ Poids 77 % |
| 7 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 669 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 360 $ Poids 75 % |
| 8 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 512 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 699 161 $ Poids 74 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 177 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 871 $ Poids 74 % |
| 10 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 739 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 926 $ Poids 73 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 718 $ Poids 73 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 420 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 449 $ Poids 73 % |