3849 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 142,4 m² · constr. 1966 · terrain 447 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 428 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197194950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005915197194950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 157 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 664 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 131 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 162 $ Poids 92 % |
| 3 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 902 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 492 471 $ Poids 68 % |
| 4 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 734 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 401 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 870 099 $ Poids 65 % |
| 5 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 452 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +70 014 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 911 721 $ Poids 61 % |
| 6 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 374 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 290 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 763 268 $ Poids 57 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 569 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 001 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 718 736 $ Poids 53 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 50 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 621 334 $ Poids 50 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +58 015 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 762 065 $ Poids 48 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 137 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 242 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 649 966 $ Poids 48 % |
| 12 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 614 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −47 682 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 986 202 $ Poids 46 % |