3857 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 524,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 431 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915197860640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005915197860640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 361 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 475 386 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 200 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 665 254 $ Poids 87 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 491 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 592 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 523 957 $ Poids 80 % |
| 6 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 598 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 525 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 79 451 $ Poids 76 % |
| 8 | 1235, rue de Montpellier, Laval 2026-08-17 · 756 m · Vendu 673 000 $ (6 203 $/m²) 108,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 666 130 $ Poids 76 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 198 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 381 $ Poids 75 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 356 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 582 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 709 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 834 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 453 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 521 985 $ Poids 70 % |