3864 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 144,2 m² · constr. 1975 · terrain 313,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 364 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005915198390200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 178 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 697 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 139 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 770 289 $ Poids 92 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 314 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 488 333 $ Poids 77 % |
| 4 | 749, boulevard Lesage, Laval 2026-08-20 · 944 m · Vendu 525 000 $ (3 562 $/m²) 147,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 790 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 915 739 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 507 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 953 919 $ Poids 57 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 954 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 694 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 296 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 153 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 556 644 $ Poids 53 % |
| 10 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 392 053 $ Poids 52 % |
| 11 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 620 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 751 304 $ Poids 49 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 29 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 397 $ Poids 48 % |