3874 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 123,7 m² · constr. 1974 · terrain 261,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915198662210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
65005915198662210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 153 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 965, avenue Raymond-Jobin, Laval 2026-08-31 · 179 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 645 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 538 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 881 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 730 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 333 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 452 834 $ Poids 74 % |
| 6 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 441 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 292 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 542 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 589 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 634 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 89 373 $ Poids 68 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 286 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 739 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 762 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 738 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 42 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −2 782 $ | 601 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 802 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 614 693 $ Poids 64 % |