3025 Avenue ARISTOCRATES · Laval
Valeur estimée
738 900 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 147,8 m² · constr. 1995 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 460 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915209197120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
65005915209197120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 69 m · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 871 749 $ Poids 94 % |
| 2 | 3310, boulevard Pie-IX, Laval 2026-06-08 · 777 m · Vendu 735 000 $ (5 031 $/m²) 146,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 733 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 3920, rue du Vicomte, Laval 2025-09-03 · 157 m · Vendu 770 000 $ (4 930 $/m²) 156,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 824 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 3985, rue Merckell, Laval 2026-02-23 · 658 m · Vendu 795 000 $ (4 984 $/m²) 159,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 791 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 3171, rue Hector-Lussier, Laval 2025-10-21 · 767 m · Vendu 658 500 $ (4 545 $/m²) 144,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 018 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 693 183 $ Poids 62 % |
| 6 | 3329, rue Hector-Lussier, Laval 2026-05-01 · 990 m · Vendu 790 000 $ (5 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 787 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 3013, avenue des Aristocrates, Laval 2026-01-15 · 29 m · Vendu 860 000 $ (4 957 $/m²) 173,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −63 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 900 $ Poids 55 % |
| 8 | 3767, rue Charron, Laval 2026-03-24 · 925 m · Vendu 528 000 $ (3 979 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 323 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 619 484 $ Poids 55 % |
| 9 | 3443, rue du Caporal, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 342 166 $ Poids 52 % |
| 10 | 3195, rue Hector-Lussier, Laval 2025-06-27 · 793 m · Vendu 664 946 $ (4 542 $/m²) 146,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 908 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −29 923 $ | 693 111 $ Poids 52 % |
| 11 | 3281, Rue Hector-Lussier, Laval 2025-08-26 · 926 m · Vendu 760 000 $ (5 337 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 814 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 788 599 $ Poids 46 % |