3576 Rue CHARRON · Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 330 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 329 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915230562310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
65005915230562310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue Foucher, Laval 2026-10-08 · 196 m · Vendu 530 000 $ (5 321 $/m²) 99,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 529 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 913, rue Plessis, Laval 2026-09-16 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 424 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 242 776 $ Poids 96 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 613 566 $ Poids 92 % |
| 4 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 533 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 273 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 594 525 $ Poids 87 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 314 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 543 952 $ Poids 86 % |
| 7 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 4 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 842 $ Poids 85 % |
| 8 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 568 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 688 355 $ Poids 83 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 282 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 595 157 $ Poids 80 % |
| 10 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 515 873 $ Poids 80 % |
| 11 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 751 $ Poids 78 % |
| 12 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 74 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 538 035 $ Poids 75 % |