3611 Rue RIVARD · Laval
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 282,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915240604550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005915240604550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 566 $ Poids 95 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 208 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 530 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 172 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 591 740 $ Poids 92 % |
| 4 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 211 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 541 390 $ Poids 91 % |
| 5 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 104 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 497 555 $ Poids 88 % |
| 6 | 3813, rue La Vérendrye, Laval 2026-08-21 · 512 m · Vendu 670 000 $ (6 979 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 005 $ Poids 86 % |
| 7 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 553 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 513 373 $ Poids 85 % |
| 8 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 84 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 380 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 592 241 $ Poids 80 % |
| 10 | 3595, rue Charron, Laval 2025-12-15 · 83 m · Vendu 492 000 $ (5 296 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 535 575 $ Poids 79 % |
| 11 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 238 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 536 766 $ Poids 79 % |
| 12 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 502 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +25 291 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 734 186 $ Poids 76 % |